APPARTAMENTO IN VILLINO LUNGOMARE HARMINE Fronte mare, parcheggio, vista mare, giardino, terrazzi, stato della struttura, finiture. L’appartamento rappresenta la metà di un villino e risiede su un’area di pertinenza di 25 x 12,5 mt. Si sviluppa su due piani con altezza di mt. 2,70 per piano, con esclusione dei solai. Nel sottotetto esiste un ulteriore piano con massima altezza centrale di  poco superiore ai 2 mt. e di estensione pari a quella dei piani sottostanti. Il sottotetto è possibilmente accessibile sia attraverso una apertura frontale dal terrazzo del I piano (come l’appartamento attiguo) sia attraverso una eventuale apertura al culmine delle scale. Complessivamente l’appartamento si sviluppa per 137 mq, di cui 17  costituiti da una tettoia con tetto in tegole e chiusa con vetrate scorrevoli, adibita a cucina e sala da pranzo. PIANO TERRA L’acceso principale è situato sul Lungomare Harmine attraverso un cancello automatizzato, fornito di apertura pedonale. L’ingresso è servito da apertura comandata elettricamente e da citofono con fotocamera. Oltre l’ingresso esiste un piano mattonato che consente il parcheggio per 3 autovetture. Tale piano continua con una ampia aiuola  con prato e coronata da vegetazione e piante. In fondo esiste un’altra area mattonata fino al muro di cinta e a circondare l’edificio. A sinistra dell’ingresso esiste un’altra area mattonata con ampia aiuola  con muretto alto circa 50 cm, contenente varie essenze e piante. Una tenda avvolgibile di circa 4 mt X 5 copre detta zona. Tutto il giardino è circondato da un muro in mattoni con altezza variabila da 2,20 mt a 2,90 mt. L’ingresso all’appartamento avviene attraverso una portafinestra, munita di persiana di alluminio rinforzato, così come tutte le finestre della casa. Si accede ad un ampio soggiorno con camino perfettamente funzionante, rifinito con cornice  in marmo bianco corredata da due statue gemelle di fine fattura.  Nel soggiorno è collocata una finestra ( antecedentemente era una porta) 2,20 x 1 mt, con vetro blindato. Un corridoio unisce il salotto alla cucina. A metà del corridoio, sul lato sinistro è presente un bagno padronale. Di seguito nel sottoscala è stato realizzato un vano di servizio contenente la lavatrice. Un ulteriore corridoio, diramato dal precedente, da accesso a due stanze, di cui una con bagno privato. La cucina è realizzata in muratura con rifiniture e piani in marmo di pregio. Piano cottura a 4 fuochi, forno, frigo, lavastoviglie sono di ottima marca e praticamente nuovi. Una cappa funzionante con canna fumaria al tetto serve la zona cottura. Una porta a vetri blindata separa la cucina dal corridoio. La stanza con bagno e il corridoio  sono corredate da armadi a muro. Nei vani delle armadiature sono contenute le canalizzazioni dell’impianto centralizzato di climatizzazione caldo/freddo che serve tutto il piano terra compresa la cucina ( Mitzubishi).  Dal soggiorno si accede al piano superiore attraverso una scala a doppia rampa.  PRIMO PIANO Al termine della scala di accesso al piano esiste un pianerottolo ampio,  ove è collocato un ampio armadio a 4 ante,  angolare. A metà delle scale, a livello del primo pianerottolo  è collocata un ampia finestra fissa, con doppio vetro blindato, che da luce sia alle scale che al soggiorno sottostante.  Dal pianerottolo si accede a tre stanze da letto matrimoniali e al bagno padronale. Due stanze sono munite di ampie porte finestre scorrevoli che consentono l’accesso ad una ampio terrazzo coperto (oltre 45 mq), che si sviluppa anche lateralmente oltre che sul fronte della strada. Il segmento laterale alloggia la macchina per climatizzazione centralizzata. Tre tende avvolgibili sono disposte su due lati del terrazzo. Le stanze sono dotate di climatizzatori indipendenti. Stato di conservazione L’appartamento è in ottimo stato di conservazione, privo di qualsiasi forma di umidità ha subito costanti restauri e regolari manutenzioni. Gli infissi sono tutti in alluminio con doppi vetri e in parte blindati ( quelli con accesso all’esterno). Tutti gli infissi sono corredati da persiane in alluminio rinforzato bianco, recentemente sostituite. I  pavimenti sono perfettamente in ordine, in parte in maiolica in parte in marmo chiaro riciclato. I bagni sono tutti ristrutturati e piastrellati con maioliche di pregio. Tutti sono forniti di doccia. impianti Per quanto riguarda l’impianto di climatizzazione vedi sopra. Allaccio alla fognatura, alla rete idrica, elettrica e gas di norma. L’impianto elettrico è stato ristrutturato circa 6 anni or sono. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione centralizzato. La casa è dotata di impianto di allarme centralizzato, settoriato.   Per quanto riguarda i mobili è possibile lasciarli, fatta eccezione per quelli di antiquariato per i quali si può trattare. Nel soggiorno esistono elementi di marmo pertinenti ad una fontana del 600 che non  sono cedibili. Il camino in marmo bianco sarà lasciato in situ se l’accordo sarà soddisfacente, tenendo conto dell’alto valore venale dell’oggetto.  TRATTATIVA PRIVATA